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房地產市場“花式調控”凸顯政策精細化

金廣源地產 2021/08/23 瀏覽: 來源:中國經濟網
 政策“花樣”不斷,恰恰說明樓市調控越來越精細化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,實行差異化調控政策,有利于房地產市場平穩健康發展。

近日,樓市調控新聞頻頻登上熱搜。包括北京發文遏制“假離婚”購房,湖南岳陽推出房價“限跌令”,廣東東莞將法拍房納入限購范圍……有聲音認為,地方政府明確劃定漲跌幅底線,破壞了市場在資源配置中的應有作用,屬于過度干預樓市的越界行為。

這種論調,顯然站不住腳。實際上,房價暴漲暴跌會讓房地產行業動蕩,進而引發風險。一旦房價泡沫破裂,資產大幅縮水,都會拖累上下游產業,甚至引發局部金融風險。無論是從全局還是從個人投資者看,穩定健康發展的房地產業才是最好的。

進一步說,政策“花樣”不斷,恰恰說明樓市調控越來越精細化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,實行差異化調控政策,有利于房地產市場平穩健康發展。比如,“限跌令”與“限漲令”相得益彰,既對房價暴漲進行遏制,又對非理性暴跌進行限制,從而實現穩樓市的目標。

樓市調控政策密集出臺,也在警示消費者,幻想通過炒房實現資產增值,并不是一條前景光明的康莊大道。長期以來,樓市調控的重點往往是遏制房價過快上漲,“限跌令”的推出,則是部分城市樓市轉向的信號。當前,房地產市場分化趨勢已經形成,一二線城市重點地段熱度不減,而部分三四線城市庫存高企,房價變化也出現了冷熱不均的趨勢。即便在同一城市,不同區域也出現內部分化,有漲有跌已成常態。

仍需看到,當前房地產市場仍然存在亂象和風險。部分地區經營貸違規入市,導致居民杠桿率居高不下;一些炒房客仍在蠢蠢欲動,借機渾水摸魚;市場炒作行為屢禁不止;也有開發商定價虛高,利用打折套路忽悠消費者……“限價令”“限跌令”等調控政策的實施,可以倒逼開發商在價格制定的時候更加謹慎,有利于購房者穩定預期,更加準確把握市場價格變化,對房價作出客觀理性判斷。

房地產市場關系重大。一方面,關系到國計民生,影響千家萬戶的基本生活保障。另一方面,其健康發展對國民經濟平穩運行具有重要意義,事關經濟結構和經濟發展質量的優化,還影響金融體系穩定。從這個角度看,房地產市場不是一般的市場,也不可能靠一種手段進行調節。

當然,反對的聲音也有其價值,至少可以提醒地方政府,出臺政策需慎之又慎,既要科學決策,也要因勢利導。要促進住房實際需求的平穩釋放,避免誤傷剛需購房群體。同時,也要對政策的出發點、實施細則、預期效果等作出詳細說明,讓市場各方能夠充分理解。唯有如此,好政策才能被理解,好政策才能有好效果。

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