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樓市信號!經濟會議強調堅持房住不炒、政策持續穩定繼續“寬松”

金廣源地產 2020/12/21 瀏覽: 來源:搜狐網
    12月中旬,在北京召開的中央經濟工作會議中分析了當前經濟形勢,并部署了2021年經濟工作。會議闡述了明年的經濟政策和樓市政策在本次會議中得到定調。

本次經濟會議信息量非常龐大,同時也提供了經濟政策及樓市政策的“新思路”和“新辦法”。下面是宅貓找房編輯部通過了解到的相關信息給大家做的總結以作參考!

1、強調2021年政策的持續性和穩定性,確定繼續“寬松。

經濟會議中關于2021年的宏觀政策如何實施,有以下的重點表述:

明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。保持對經濟恢復的必要支持力度。政策操作上要更加精準有效,不急轉彎。保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。

同時也強調了:積極財政政策要提質增效、保持適度支出強度。保持宏觀杠桿率基本穩定。

中央經濟工作會議之所以強調“政策的連續性、穩定性”,最主要的原因是近期關于寬松的貨幣政策是不是要在2021年退出,引發了很多的爭議。2020年中國的貨幣政策,確實過于寬松了:不管是社融規模增速,還是M2增速,都出現了快速增長,貨幣增長速度已經遠遠高于經濟增長速度了,會導致貨幣快速貶值。

從本次的中央經濟會議闡述來看,2021年應該會保持政策的穩定,依然會有相對寬松的貨幣政策環境,,算是給市場“吃了一顆定心丸”,但寬松可能不如2020年這么大。

2、堅持“房住不炒”但強調“取消部分購買限制”

本次經濟會議中,“有序取消一些行政性限制消費購買的規定,充分挖掘縣鄉消費潛力”最引人注目。那么這個有序取消行政性限制消費購買的規定,是不是包括住房購買限制呢?從目前看,可能包括了住房消費購買的限制。

由于取消住房消費購買限制過于敏感,估計不會一下子取消,而是要“有序取消”,可能會先取消經濟相對薄弱的局部地區。會議中就提到“因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展”,這可能會默許部分城市進行政策的調整和放松。

政策調整的作用只能是“促進樓市平穩和健康”,而不能違背“房住不炒”的原則。隨著很多城市逐漸實現“落戶零門檻”,住房限購的作用已經越來越趨于弱化,堅持“房住不炒”也需要有新思路和新辦法。因此住房限購的作用就比較小了。

3、從買得起房,到住得起房用“保障性租房”來解決住房問題

本次經濟工作會議明確提出了:要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策。逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

土地供應要向租賃住房建設傾斜。降低租賃住房稅費負擔,對租金水平進行合理調控。

這說明“解決好大城市住房突出問題”的重要手段就是要加大保障性租房的供給和建設,用租房來解決大城市的住房問題。

解決中國住房問題,要從“買得起房”,過渡到“住得起房,租得起房”,通過大量提供保障性租房來解決大城市的住房問題,而不是“降低房價”。同時要逐漸實現“租售同權”,讓租房和買房能夠享受同等權利的公共服務標準,避免所有人都企圖通過買房來解決住房問題。

由此可見,“降低房價”并不能確保解決住房問題,而是要通過大量建設公租房,保障性租賃房來解決,讓城市居民能夠住得起房。

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