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5年后房價是“更貴”還是“便宜”,從樓市現狀中看出端倪

金廣源地產 2020/10/07 瀏覽: 來源:搜狐網
    房子一直是和我們的生活掛鉤的,人們常掛在嘴邊的話題也是房子如何如何。實際上,人們生活中確實缺少不了房子,很多人為了買房子,連首付都是借的,日后生活可想而知。但很多人又有必須買房的理由,比如結婚、小孩上學等,這些都離不開房子。

拿結婚來說吧,現在很多年輕人想要結婚必須有一套房子,也不知道從什么時候起,這個不成文的規定漸漸就開始流傳了。很多年輕人談了幾年的戀愛,幾乎一只腳跨進婚姻的殿堂了,卻因為房子的問題,鬧得不可開交,最終不歡而終。更嚴重的是,很多年輕人都不敢談戀愛了,因為房子問題,壓力很大,沒有房子不敢談戀愛,還不如自己一個人過得輕松一些。

這就是急需房子的人群,一般也稱之為剛需購房者。對于剛需來說,只要有機會買房,不管房價多高,就先上車,實際上這也是無可奈何的事情。而對于普通的購房者而言,現在很多人都開始變得理智了,就等房子降價再出手。實際上,房子真的降價了嗎?讓我們來看一下樓市現狀。

樓市現狀

首先要了解一下新房市場,在今年風波的影響下,很多開發商都面臨資金鏈緊張的現狀。而新房市場也是購買量不如以往,只有出現與二手房價格倒掛的時候,才會出現“萬人搶房”的現象。而現在的開發商也是不太好過,資金回籠的速度大不如以往,還面臨著“三條紅線”

剔除預收款后的資產負債率大于70%
凈負債率大于100%
現金短債比小于1倍

開發商為了快速回籠資金,降低負債率,也是開始了降價促銷,打折活動一波又一波。畢竟現在情況不太好,資金鏈緊張的情況下,又有這“三條紅線”作為底線,對于開發商來說將會是一波大洗牌。

而對于二手房市場來說,情況也不太好。現在很多城市的二手房掛牌量已經突破了十萬套,而購買量卻是寥寥無幾,出現了有價無市的現象。為什么會出現這樣的現象呢?主要還是因為調控政策的抓緊,讓很多炒房客看不到房價上漲的希望了。房子留著手里只能是賠錢,紛紛出手自己手中的房源,但炒房客不止一波,一個城市的房價不知道被炒了幾波。對于現在要出手的炒房客而言,是比較倒霉的。自己高位接盤,結果沒人愿意接下去了,房子砸手里了。當然不甘心賠錢出售,但掛的價格太高,又沒有人愿意買。所以,就出現了二手房數量暴增,卻有價無市的現象。

對于調控政策而言,調控的目的就是為了穩定房價,讓房地產行業健康平穩地發展。之前樓市遇冷時,很多房企反其道而行,紛紛漲價,面對這樣的情況,地方政府也是出臺了相應的調控政策,把房價壓了回來。要知道,房地產行業一直是政府大力扶持的,這次反而把房價壓了回來,可見,國家對于調控房地產行業的決心。對于觸碰底線的絕不姑息,但也不是說,要把房價壓低,畢竟調控的目的還是為了穩定樓市。房價不會像之前一樣大漲的現象了,但也不會出現大跌的現象。主要是以“住房不炒”為長期定位,把房子回歸住房屬性。

5年后房價是更貴還是便宜呢?

從樓市現狀中我們可以看出,調控政策還是以穩定樓市為主,那么以后房價是漲還是跌呢?其實這個問題也很好回答,根據各個城市的發展不同,房價也有所不同,比如一線城市的房價要比三四線城市的房價貴很多,而調控政策的目的也是為了讓房子回歸住房屬性。

對于今年兩年買房,未來幾年的房價可能會以穩定為主,畢竟也不能讓房價暴漲或暴跌,這都會對社會經濟造成沖擊。在這樣的情況下,對于經濟發展好、人口不斷流失的城市來說,房價有所支撐,在城市不斷發展中房價可能還會有所上漲;而對于沒有經濟實力支撐、人口不斷流出的城市來說,房價會慢慢回落,直到達到合理水平。畢竟,很多小城市的房價都是被炒上去的,根本不符合城市人均收入水平,這就導致了很多人都買不起房子,房價回落也是在情理之中的事情。

這種上漲也不是突然上漲的,下跌也不是突然一下就跌了。調控政策的目的就是為了讓房子回歸合理水平,穩定住房價。對于那些經濟發達,人口不斷流入,發展潛力大的城市來說,上漲也是在穩定的基礎上,一點點上升;同理,對于那些沒有經濟實力支撐,人口不斷流失的城市來說,房價也是在穩定的基礎上,慢慢回落。

所以,對于購房者而言,近幾年房價可能會有一段穩定期,也不用擔心房價突然上漲。對于需要房子的購房者而言,這一段平穩期可能是很好的買房機會,因為對于很多購房者而言,都是缺少一個首付,畢竟房價上漲的速度要比工資上漲的速度要快。但房價這幾年的平穩期,也讓購房者有足夠的時間來增加資金,不用擔心房價會上漲。

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