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37家標桿房企下調今年目標預期 平均增速僅為14%

金廣源地產 2020/04/09 瀏覽: 來源:新京報
    受新冠肺炎疫情影響,各大房企下調今年的銷售目標預期。截至4月7日,37家標桿上市房企披露了2020年銷售目標,預期平均增速為14%,其中13家房企低于10%,17家房企在10%-20%之間。

克而瑞地產研究中心分析稱,面對當前市場的不確定性,房企想要更好地活下去,必須“穩”字當頭,提質控速也已經成為行業共識。

TOP10房企中9家目標增速低于10%

2020年,在新冠肺炎疫情影響之下,房地產行業在一季度的銷售受到重大影響,在制定新目標上,各大房企都顯得保守與謹慎,特別是TOP10房企,預計銷售額同比增速多低于10%。

和前幾年一樣,萬科與碧桂園并未披露2020年的銷售目標。而相比之前的低調,恒大2020年的銷售目標則高調許多,此前對外是6500億元,預期增速8.1%,在舉行的2019年度業績發布會上,恒大集團董事會主席許家印表示,內部目標是8000億元,預期增速高達33%。

除了“碧萬恒”以及未披露業績的綠地控股、保利發展外,TOP10房企中的其他房企,預期增速均下調。

相比于2019年19%的預期增速,融創中國2020年的銷售目標設定為6000億元,預期增速下調至7.9%。還有世茂房地產,銷售目標3000億元,預期增速15.4%,其2018年為19%;中海地產銷售目標4000億港元,預期增速6.1%,2018年為16%;龍湖集團銷售目標2600億元,預期增速7.2%,2018年為10%;華潤置地銷售目標2620億元,預期增速8%,2018年為15%。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示,“受疫情影響不希望把指標定得特別高,但是在銷售規模的增速上,世茂未來將比TOP20房企都要快。

值得關注的是,新城控股是目前TOP 10房企中唯一一個目標負增長的,銷售目標設定為2500億元,低于2019年的2708億元,同比下調7.7%。

新城控股董事長王曉松表示,“本來想要提的銷售目標是和去年持平,但考慮到疫情的影響,全年定了2500億的目標,這是比較中性的數據。從總體來看,公司肯定不會往收縮的方面來走,公司手上還是有很多彈藥在,我們的靈活性非常強!

部分房企目標負增長或零增長

處于TOP10開外的千億陣營房企,雖然預期增速也整體下調,但是大部分超過10%,諸如綠城集團預期增速23.9%,銷售目標為2500億元;旭輝控股預期增速14.7%,目標2300億元;金科股份預期增速18.3%,目標2200億元;中國金茂預期增速24.4%,目標2000億元。此外,正榮地產、遠洋集團、雅居樂、佳兆業預期增速低于10%,分別為7.1%、0、1.7%、0。

在2020年最有可能沖擊千億陣營的房企梯隊中,龍光地產、新力控股已經提前拿到門票,其2019年銷售額分別達到960.2億元、914.23億元,距離千億大門一步之遙;合景泰富、禹洲地產2019年的銷售額分別為861.11億元、751.2億元,2020年的銷售目標為1033億元、1000億元,預期增速分別為20%、33.1%。

相比之下,首創置業預期增速則為負增長,銷售目標為800億元,少于2019年全年808億元的銷售額,時代中國2019年以29%的同比增速達到783.6億元銷售額,2020年預期增速僅為5%。

處于200億-700億元銷售陣營的房企,2020年的預期增速多在20%左右,不過德信中國屬于例外,去年銷售450.8億元,同比僅增長13.8%,2020年則將目標定為800億元,預期增速高達77%。相反的是,招商局置地降速明顯,銷售目標為332億元,同比下調11.8%。

37家標桿房企下調今年目標預期 平均增速僅為14%

多家企業負責人稱有信心完成目標

億翰智庫分析稱,規模房企一致調低業績增長目標或為降低市場預期,有意識地培養市場對企業業績增速放緩的接受度和適應性,而且相對審慎的目標設定對企業來說更可控,順利實現的可能性也更高。在營銷助力下,多數房企或都能超額完成預設目標。

新冠肺炎疫情影響下,房地產一季度銷售受沖擊明顯,隨著國內疫情穩定,房企銷售也在逐漸恢復中。碧桂園執行董事兼總裁莫斌表示,此次疫情2月份對碧桂園的銷售有直接影響,但3月份銷售情況已經基本走入正常。而許世壇認為,受疫情影響的銷售情況,要到二季度的4月、5月才能慢慢好起來,想實現增長要等到下半年。

疫情加劇了不確定性,但是隨著目標調低以及銷售逐漸恢復,各大房企負責人對于完成全年目標充滿信心。中海地產總裁張智超表示,“2020年整個市場的不確定性確實在加大,我們總體判斷,今年的市場還是謹慎樂觀的。從3月份情況來看,最近兩周銷售恢復高于預期,基本達到去年同期的水平!

融創中國行政總裁汪孟德表示,今年做到6000億元+的銷售目標是沒有問題的;龍湖集團CEO邵明曉也表示,雖然疫情有些沖擊,但整體可控,全年2600億的銷售目標有信心完成。

但在世界各地爆發疫情的背景下,國內經濟形勢也不容樂觀?硕鹬赋,隨著國內疫情逐步得以控制,預計二季度房地產市場將繼續復蘇,供求跌幅有望進一步收窄。但是海外疫情形勢異常嚴峻,將使海外經濟下行壓力不斷加劇,或將傳導至中國經濟共振下行,二季度房地產市場依舊不容樂觀,房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下降通道。

規模之外,多家房企更聚焦利潤和財務安全

除了銷售規模外,從各大標桿房企負責人的發聲中可以看出,利潤、財務安全已經被擺在重要位置。

融創中國董事局主席孫宏斌表示,融創已達到一定的規模,銷售額的增加是必然,但不是重點,利潤才是第一位的,并不看重排名,而是希望在利潤、品質上有更好的排名。以穩健、安全、均衡為重點,不斷提高綜合競爭力,最終來實現利潤的提高,這是未來融創的管理邏輯。

張智超也表示,中海更希望在規模和利潤上面做到有效的平衡,沒必要過于極端地追求銷售速度。

新城控股自降銷售目標,王曉松認為,通過增加項目合作、降低權益比等,有機會沖擊2800億甚至3000億元全口徑銷售額,但如此做意義不是太大,公司會以資本回報為核心,聚焦利潤。

除了一些龍頭房企外,一些剛過千億門檻的房企,也調整方向,更加注重財務的安全性。

美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示:“坦白講,我們雖然也關注規模,但絕不會像前兩年那么高,更關注經營性現金流和利潤導向,我們追求的是長期穩定發展而不是短期某一個流量!

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